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2014-2018年中國文化地產市場供需分析及投資潛力研究咨詢報告

2014-2018年中國文化地產市場供需分析及投資潛力研究咨詢報告

 關鍵字:文化地產行業市場調研報告
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報告簡介

【重點導讀】

《2014-2018年中國文化地產市場供需分析及投資潛力研究咨詢報告》本報告主要研究分析了文化地產行業的市場規模、文化地產市場供需求狀況、以及競爭狀況和文化地產的主要企業經營狀況、市場占有率等,同時對文化地產行業的未來發展做出科學客觀的預測。

  2009年,我國第一部文化產業專項規劃《文化產業振興規劃》出臺,標志著文化產業已經上升到國家的戰略性產業。2012年以來陸續發布實施的《國家“十二五”時期文化改革發展規劃綱要》、《“十二五”時期文化產業倍增計劃》,將進一步將我國文化產業推向高潮。《規劃綱要》提出以重點工程帶動的工作思路,明確了九大重點工程,并細化分解為50項重點項目,包括國家美術館、中國工藝美術館、出版博物館、中國國學研究與交流中心、國家民族博物館、新聞博物館等。2014年,中國經濟進入改革和轉型的關鍵時期,文化、旅游引導的新型城鎮化模式被看作城鎮化建設的重要途徑。十八屆三中全會和中央城鎮化會議后,文化地產迎來新的機遇,發展路徑更加清晰。結合文化產業的重要性,文化創意地產,正在從另類地產開發領域向主流領域轉變,成為下一個搶手的目標。
  
  房地產是我國宏觀經濟的支柱產業,房地產所形成的財產財富既是我國國有企業的核心資產,也是我國城鎮居民家庭的主體資產近年來,2013年我國社會固定資產投資447074億元,比上年增長19.3%,全年房地產開發投資86013億元,比上年增長19.8%。其中,住宅投資58951億元,增長19.4%;;商業營業用房投資11945億元,增長28.3%。2013年北京市文化產業增加值2406.7億。2013年全年旅游總收入達2.9萬億元人民幣,國內旅游人數達32.5億人次。截止2013年國內已有100多家文化公司上市,在2007年-2012年國家文化出口重點企業名錄總量中從原來的11.51%,增加到23.38%。
  
  文化地產已經越來越得到開發商和消費者的認同,成為一種地產發展的必然趨勢,就如當年的商業在不斷的進化過程中,擁有了自己的“商業文化”一樣,隨著地產的進一步成熟,開發商越來越多地將生活的理念注入到地產,地產也就擁有了自己的文化。
  
  文化地產是消費者理性與感性的結合,在產品中提煉出其獨有的價值文化,然后用它與消費者進行溝通,形成共同的價值觀,才能吸引消費者的購買欲望。現在,戶型、設計等等的精益求精已經不能成為消費者接受產品的理由,而僅僅是不讓他們找到拒絕的理由。消除其不安全因素,僅僅是一個基礎,并不能使消費者接受認同。開發過程中理念的表達,價值觀上溝通,用人文藝術帶來業主強烈的共鳴,這才是成功的項目。
  
  文化地產企業的競爭最終就是企業文化和綜合實力的競爭,文化地產行業是一種科學與藝術、經驗與技術相結合的高度綜合性的地產行業。地產文化內涵豐富,不單單是建筑本身的外觀形象和建筑風格,也包括社區空間的人居生活、社會交往等活動中所蘊含的文化品位、生活方式等人居文化。文化地產文化源遠流長,既源自博大精深的東西方傳統文化,也來自生機勃勃的現代新興文化;既源自統治社會基調的主流文化,更來自富于民族風情、地域特色和群體特征的亞文化。
  
  本研究咨詢報告由三勝咨詢領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家發改委、國家海關總署、國家商務部、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、國內外相關報刊雜志提供的基礎信息以及文化地產專業研究單位公布的大量資料,對國內外文化地產行業發展狀況,我國文化地產行業目前的競爭狀況、成長性,發展趨勢、主要企業的發展狀況,中國文化地產行業所面臨的機遇與沖擊等進行了分析。報告還重點探尋了文化地產行業的市場需求狀況,企業競爭狀況,行業發展趨勢,以及企業應當采取的發展策略,準確了解目前文化地產行業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的專業性報告。

 

目 錄
CONTENTS

第一部分 產業環境透視

第一章 中國文化地產行業投資背景     1

第一節 文化地產定位分析  1

一、文化產業的定義    1

二、文化地產的界定    1

三、文化地產的特點    2

第二節 文化地產行業資源整合分析  2

第三節 文化地產行業投資特性  4

一、文化地產行業進入壁壘       4

二、文化地產行業投資風險       4

 

第二章 中國文化地產行業投資背景     7

第一節 行業政策環境分析  7

一、文化產業政策分析       7

二、文化房地產業調控政策       7

三、政策環境對文化地產的影響       8

第二節 行業經濟環境分析  10

一、國民經濟增長軌跡       10

二、城鎮化進程及規劃       18

三、經濟環境對文化地產的影響       20

第三節 房地產行業發展狀況分析     21

一、房地產業景氣程度       21

二、商業地產市場現狀       23

三、旅游地產市場現狀       23

四、住宅地產市場現狀       24

第四節 文化產業發展狀況分析  25

一、文化產業發展現狀       25

二、文化強省建設情況       25

三、主題文化城市建設情況       27

四、“十二五”文化產業規劃     28

五、房地產市場對文化地產的影響    39

第五節 行業社會環境分析  39

一、居民收入水平分析       39

二、居民文化消費支出       40

三、居民教育素質分析       41

第六節 土地市場環境分析  41

一、土地政策變化情況       41

二、建設用地供需情況       46

1、批準建設用地規     46

2、建設用地供應情況  46

3、建設用地出讓情況  46

4、重點城市土地價     47

第七節 行業融資環境分析  47

一、國內信貸環境分析       47

二、金融機構貸款投向       49

三、信貸政策對行業的影響       51

 

第二部分 產業發展模式

第三章 國外文化地產行業發展模式與經驗借鑒       57

第一節 英國文化地產行業發展經驗  57

一、英國文化資源與特色分析    57

二、英國文化產業現狀與趨勢    61

三、英國文化地產發展現狀分析       63

第二節 美國文化地產行業發展經驗  68

一、美國文化資源與特色分析    68

二、美國文化產業現狀與趨勢    70

三、美國文化地產發展模式分析       74

第三節 德國文化地產行業發展經驗  79

一、德國文化資源與特色分析    79

二、德國文化產業現狀與趨勢    80

第四節 韓國文化地產行業發展經驗  85

一、韓國文化資源與特色分析    85

二、韓國文化產業現狀與趨勢    87

三、韓國文化地產項目案例分析       90

四、韓國文化地產發展模式分析       91

第五節 國外文化地產發展經驗總結  94

 

第四章 中國文化地產行業發展現狀與趨勢 97

第一節 文化地產行業發展現狀分析  97

一、文化地產行業發展概況       97

二、文化地產行業特點分析       98

三、主要文化地產項目匯總       98

四、文化地產項目主要類型       109

第二節 文化地產項目市場需求分析  110

一、文化地產需求邏輯分析       110

二、我國文化地產需求巨大       111

第三節 文化地產行業五力模型及項目發展趨勢分析     112

一、文化地產行業五力模型分析       112

二、文化地產項目發展趨勢分析       115

 

第五章 中國文化地產行業商業模式分析     117

第一節 文化地產行業價值鏈定位     117

一、文化地產開發中的價值鏈    117

二、文化地產企業價值鏈優化路徑    117

1、改變價值鏈的方向  117

2、業務流程的整合     118

3、業務外包  118

4、建立扁平化的組織結構  119

5、房地產企業戰略聯盟     120

第二節 文化地產企業盈利模式分析  122

第三節 文化地產行業開發模式分析  122

一、城市建筑文化的保護開發模式    122

二、城市地脈文化的借鑒開發模式    123

三、城市現代文化的創新開發模式    124

四、三種城市文化地產開發模式比較       124

第四節 文化地產行業運作模式分析  124

第五節 文化地產行業融資模式分析  125

一、文化地產開發融資特點       125

二、文化地產開發融資渠道       126

第六節 文化地產項目管理模式分析  128

 

第三部分 國內產業發展透視

第六章 中國文化地產細分領域投資機會分析    129

第一節 文化產業園投資機會分析     129

一、文化產業園政策環境    129

二、文化產業園開發現狀    130

1、文化產業園開發模式     130

2、文化產業園盈利模式     133

3、文化產業園發展中存在的問題     135

三、典型個案分析——長沙天心文化產業園區       137

1、長沙天心文化產業園區概況  137

2、長沙天心文化產業園區規劃  138

3、長沙天心文化產業園區經營布局  140

四、典型個案分析——山西廣靈剪紙產業園區       140

1、廣靈剪紙產業園區概況  140

2、廣靈剪紙產業園區規     141

3、廣靈剪紙產業園區發展環境  142

4、廣靈剪紙產業園區經營狀況  144

5、廣靈剪紙產業園區產業競爭力     144

五、文化產業園投資機會    145

第二節 文化創意地產投資機會分析  148

一、文化創意地產投資環境       148

1、文化創意產業發展現狀  148

2、文化創意產業空間演變  149

二、文化創意地產開發現狀與趨勢    151

1、文化創意地產形成過程  151

2、文化創意園區建設規模  153

3、文化創意園區經營效益  157

4、文化創意園區開發模式  161

5、文化創意園區盈利模式  164

三、典型個案解析——北京798藝術區   167

1、北京798藝術區的基本概況 167

2、北京798藝術區的發展定位 167

3、北京798藝術區的發展模式 167

4、北京798藝術區的輻射能力 168

5、北京798藝術區的優惠政策 169

6、北京798藝術區的平臺服務 169

7、北京798藝術區的入駐企業 169

8、北京798藝術區的核心優勢 170

四、典型個案解析——上海M50創意園  170

1、上海M50創意園的基本概況       170

2、上海M50創意園的發展定位       170

3、上海M50創意園的發展規模       171

4、上海M50創意園的輻射能力       171

5、上海M50創意園的優惠政策       171

6、上海M50創意園的入駐企業       172

7、上海M50創意園的核心優勢       172

五、文化創意地產投資機會分析       172

第三節 影視地產投資機會分析  172

一、影視地產投資環境分析       172

1、影視產業發展現狀  172

2、影視旅游發展現狀  173

二、影視地產運營模式分析       174

1主題公園模式    174

2、拍攝基地模式  174

3、基地+主題公園復合模式       175

三、影視地產開發與運營情況    175

1、影視基地發展歷程  175

2、影視基地發展現狀  176

3、影視基地運營模式  177

4、影視基地盈利模式  178

5、影視基地建設規劃  180

6、影視基地困境與對策     180

四、典型個案解析——東京迪士尼樂園    184

1、項目概況  184

2、項目定位  185

3、項目規劃與設計     185

4、項目成功經驗  185

五、典型個案解析——橫店影視城    187

1項目概況    187

2項目定位    188

3項目規劃與設計 188

4項目盈利模式    189

5項目運營效益    190

6項目成功經驗    192

六、典型個案解析——無錫影視基地       193

1、項目發展歷程  193

2、項目定位  194

3、項目規劃與設計     194

4、項目運營效益  195

七、影視地產發展方向分析       196

1、完善影視旅游地產產業鏈     196

2、拓展投融資渠道     196

3、深化影視旅游文化內涵  197

4、注重市場營銷  197

八、影視地產投資機會分析       197

第四節 旅游文化地產投資機會分析  198

一、旅游文化地產投資環境       198

1、旅游行業發展現狀分析  198

2、旅游行業收入規模分析  198

3、旅游行業發展前景分析  199

4、旅游行業對旅游地產的影響  199

二、旅游文化地產特點分析       200

三、旅游文化地產主要類型       200

1、傳統民俗文化+旅游地產       200

2、歐陸風情文化+旅游地產       200

3、時尚休閑文化+旅游地產       201

四、旅游文化地產開發模式       201

五、旅游文化地產細分市場項目       202

1、文化主題公園發展情況  202

2、古村鎮旅游項目開發情況     202

3、其它旅游文化地產項目情況  204

六、典型個案分析——東部華僑城    206

1、項目概況  206

2、項目規劃與設計     207

3、項目運營效益  208

七、典型個案分析——上海新天地    208

1、項目概況  208

3、項目設計與規劃     210

4、項目運營模式  210

八、典型個案分析——芙蓉古城       211

1、項目概況  211

2、項目定位  211

3、項目開發理念  212

4、項目規劃與設計     212

九、旅游文化地產項目成功要素       213

第五節 文化Mall投資機會分析 215

一、Mall的產生與發展       215

二、文化與Mall的結合      216

三、與ShoppingMall的區別     216

四、典型個案分析——臺灣誠品書店       216

1、項目概況  216

2、項目背景  216

3、項目盈利模式  218

五、典型個案分析——蘇州鳳凰國際書城       219

1、項目概況  219

2、項目規劃與設計     219

六、文化Mall投資機會分析      219

七、文化Mall建設經驗與建議   220

八、典型個案分析——故宮博物館    221

1、博物館概況     221

2、博物館盈利模式     222

第六節 藝術表演場館地產投資機會分析  222

一、藝術表演場館投資環境       222

1、演藝產業政策  222

2、演藝觀眾人數  223

二、典型個案分析——悉尼歌劇院    223

1、歌劇院概況     223

2、歌劇院定位     224

3、歌劇院規劃與設計  224

三、典型個案分析——國家大劇院    225

1、大劇院概況     225

2、大劇院特色     225

3、大劇院定位     226

4.大劇院運營管理模式 227

第七節 文化館地產投資機會分析     228

一、文化館基本概述    228

二、文化館職能    228

三、典型案例分析——上海世博文化中心       229

1、文化中心概況  229

2、文化中心定位  229

3、文化中心設計理念  230

 

第七章 中國文化地產區域市場投資潛力分析    232

第一節 北京市文化地產投資潛力     232

一、北京市文化產業發展規劃    232

1、北京市文化資源與特色  232

2、北京市文化產業現狀與規劃  233

二、北京市房地產市場發展趨勢       235

1、北京市房地產調控政策  235

2、北京市房地產市場現狀  237

三、北京市經濟發展現狀分析    240

四、北京市土地利用總體規劃    249

第二節 上海市文化地產投資潛力     251

一、上海市文化產業發展規劃    251

二、上海市房地產市場發展趨勢       254

三、上海市經濟發展現狀分析    255

四、上海市土地利用總體規劃    258

第三節 陜西省文化地產投資潛力     259

一、陜西省文化產業發展規劃    259

二、提高公民素質和社會文明程度    260

三、陜西省經濟發展現狀分析    263

四、陜西省土地利用總體規劃    264

第四節 江蘇省文化地產投資潛力     266

一、江蘇省文化產業發展規劃    266

二、江蘇省房地產市場發展現狀       269

三、江蘇省經濟發展現狀分析    270

四、江蘇省土地利用總體規劃    275

第五節 山東省文化地產投資潛力     281

一、山東省文化產業發展規劃    281

二、山東省房地產市場發展現狀       285

三、山東省經濟發展現狀分析    285

第六節 廣東省文化地產投資潛力     296

一、廣東省文化產業發展規劃    296

二、廣東省房地產市場發展現狀       300

三、廣東省經濟發展現狀分析    307

四、廣東省土地利用總體規劃    308

第七節 浙江省文化地產投資潛力     311

一、浙江省文化產業發展規劃    311

二、浙江省房地產市場發展現狀       314

三、浙江省經濟發展現狀分析    315

四、浙江省土地利用總體規劃    319

第八節 云南省文化地產投資潛力     321

一、云南省文化產業發展規劃    321

二、云南省房地產市場發展現狀       323

三、云南省經濟發展現狀分析    324

四、云南省土地利用總體規劃    325

第九節 海南省文化地產投資潛力     330

一、海南省文化產業發展規劃    330

二、海南省房地產市場發展現狀       332

三、海南省土地利用總體規劃    336

第十節 天津市文化地產投資潛力     340

一、天津市文化產業發展規劃    340

二、天津市房地產市場發展現狀       343

三、天津市經濟發展現狀分析    344

四、天津市土地利用總體規劃    347

第十一節 其它地區文化地產投資其潛力  349

一、河南省文化地產投資潛力    349

二、江西省文化地產投資潛力    350

三、湖南省文化地產投資潛力    351

四、山西省文化地產投資潛力    354

五、河北省文化地產投資潛力    355

 

第八章 中國文化地產行業發展潛力與投資建議       356

第一節 文化地產行業發展潛力  356

一、文化地產行業驅動因素       356

二、文化地產行業發展潛力       356

第二節 文化地產行業投資建議  357

一、進入方式建議       357

二、投資類型建議       358

三、投資區域建議       359

第三節 文化地產行業發展建議  359

一、認清文化地產的標準    359

二、拓寬文化地產融資渠道       361

三、改變產品的單一模式    362

四、注重創新意識,打造品牌特色    362

五、涵蓋時代氣息,引領時尚潮流    362

第四節 文化地產項目運作建議  362

 

第九章 中國文化地產行業標桿企業經營策略分析    366

第一節 文化地產行業開發主體類型  366

一、傳媒企業進軍文化地產       366

二、房地產企業發展文化地產的模式       366

三、文化地產公司經營策略       367

四、江蘇鳳凰置業投資股份有限公司       367

1、公司發展簡介  367

2、公司文化地產項目分析  368

3、公司經營情況分析  369

五、安徽新華傳媒股份有限公司       371

1、公司發展簡介  371

2、公司經營情況分析  371

第二節 傳統房地產企業文化地產經營策略     379

一、瑞安房地產有限公司    379

1、公司發展簡介  379

2、公司經營情況分析  379

3、公司經營項目及業務分析     380

二、南京廣廈置業(集團)有限公司       381

略……
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